優秀な有能な不動産売却の営業マン・不動産売却エージェント:勉強熱心・事前の準備を欠かさない

人生でも大きな買い物と言える不動産。

家・マンションの買主の多くは、

  • 初めて家を買う
  • 初めてマンションを買う

というシチュエーションですから、
仲介する不動産会社の営業マンの存在は大きいと言えます。

マンション売却は、不動産売却エージェント・営業マン選びがすべてと言ってもおかしくないわけですから、少しでも有能な営業マンと出会いたいのは売主が望むことは間違いありません。

優秀な不動産営業マンとはどのような人なのか?

マンション売却とマンション購入では、若干求める資質が違います。

マンション購入の場合、
フットワークが軽く、情報集力に長けた営業マンが重宝されます。

不動産購入においては、よりいい物件を早くキャッチするある意味でマメな作業を必要とします。

レインズ(不動産業界の物件情報データベース)に掲載されたら即連絡してくれる営業マン、欲しい物件を伝えると即調べてくれる営業マン、当たり前かもしれませんが、これができる営業マンは意外といません。

私の知り合いは賃貸の仲介を専門に行っていますが、毎朝・昼・帰り際で3回、レインズチェックをしているとのことです。

小さい不動産屋ですが、信頼できるし親身に動いてくれる、私も沢山の方を紹介しています。

マンション購入時においても、このタイプが、付き合いたい不動産営業マンと言えるでしょう。

では、マンション売却における優秀な有能な不動産営業マンはどのような人材でしょうか?

優秀な不動産売却エージェント

不動産営業マン・不動産売却エージェントの才能

営業マンは、

  • 売主との専任媒介契約を取ることで、仲介手数料の権利獲得を確定。
  • 買主に購入を決意させ売買契約締結

この両手取引を完成させるのが仕事です。

ここで、売主から買主の立場になって考えてみると

  • 物件の内覧はもちろん、営業担当者とのやり取りにストレスを感じるようだと購入の気持ちが冷めるでしょう。
  • 逆に、意気投合し何でも話しあえる営業マンだと、この人のおすすめする物件を購入したいと思うでしょう。

要するに営業マンは、買主に気に入られるために力を尽くすわけです。

そこで、不動産売却エージェントのセンス・才能が問われるわけです。

立ち位置

人と人の関係を考えると、自分との境遇、立ち位置の同じ人には共感を呼びます。

その取っ掛かりとして、

  • 同い年、同世代
  • 同じ出身地
  • 性別

だけで、距離が縮まります。

世代が同じであれば話しやすいですし、出身地が同じであれば地元話で距離が縮まります。

ただ、出身地が同じ可能性はかなり低いでしょう。

しかし 、どこまで話を合せることが出来るのか?

ここが営業マンのセンスです。

「先日、旅行で****に行ってきました」

これが言えるだけで、お客様との距離が縮まります。

都道府県ネタを仕込むことは難しいことではありません。

小さなことですが、自然に身についた能力・センスがそれです。

格好から合わせる

今の営業マンはどこまで徹底しているかわかりませんが、
イケイケの会社は、大手不動産会社に対抗するためにあの手この手を使います。

例えば、買主に合わせて格好から演出を加える・演じるというものです。

その代表格が、
夫婦であれば、結婚していることを見せるために左手の薬指に指輪をはめるというものでしょう。

既婚者という同じポジションに立つことで、
夫婦のトークや室内・生活環境に求めるものを共感し合います。

また、
子供がいるシチュエーションを演じる営業マンもいます。

子供の話はその場を和ませます。

  • 幼稚園・保育園
  • 小学校・中学校

など、今後の生活スタイルを共有し合います。

子供がいる場合

  • 声や騒音を気にする親御さんもいます
  • 同じマンションに同年代の子供がいるのか?

など、同じ目線で不安を取り除くことで、安心感は倍増します。

迷いのないトーク

実際にマンション売却を行って実感したことですが、
マンション購入者の多くは、意外とその地域のことを知らないという人が少なくありません。

購入者は周辺環境がどのようなものなのか?

この地に住むメリットやデメリットを把握していない場合があります。

そこで、

  • 周辺環境の説明
  • 資産価値
  • 周辺の売買実績

などを詳細に紹介することで安心感を生みます。

そのトークを用意・準備をしている営業マンには、全幅の信頼を置くことが出来るでしょう。

優秀な有能なマンション売却の不動産売却エージェント

不動産売却と購入を比較すると

  • 購入は攻め
  • 売却は待ち

のスタンスです。

  • 購入の場合、積極的に獲物を探し続ける
  • 売却の場合、網を張り獲物がかかるのを待つ

よって、マンション売却における優秀な売却エージェントは
不動産購入の

  • フットワークが軽い
  • 情報収集能力に長けている

ことより、

  • 勉強熱心
  • 機転が利く

不動産売却エージェントです。

勉強熱心

中古マンション売却で営業マンの作業・流れは

  • アプローチ
  • ヒアリング
  • プレゼンテーション
  • クロージング
  • アフターフォロー

になります。

買主と売主の間に入り、売買を成立させるにあたり、
プレゼンテーションからクロージングへの流れをどれだけスムーズに進められるか?

この部分、営業マンの質が問われます。

  • 内覧前の事前情報
  • 内覧時の対応
  • 内覧後の詳細説明

例えば、マンション周辺の環境について

有能な営業マンは、近隣の

  • スーパー
  • 病院
  • コンビニ
  • ドラッグストア
  • 学校
  • 共有施設

を把握・勉強・下調べしています。

下調べするだけのことだと思いますが、多くの営業マンは行いません。

さらに優秀な営業マンは、実際に足を運びます。

購入希望者は、
新生活・室内のレイアウトなどの住環境をイメージするとともに、生活環境もイメージします。

その際、

  • 駅までどれくらいの距離なのか?
  • 駅の出入り口から改札、ホームまでは何分かかるのか?
  • スーパーまでどれくらいの距離なのか?
  • 病院(内科・耳鼻科・歯科)はどのあたりにあるのか?

を、説明できることでより具体的なイメージ・想像させることはできます。

事前情報をまとめる・頭に入れておく営業マンに出会えたら売却もスムーズでしょう。

ちなみに、
googleマップから近隣を地図をプリントし、
駅・コンビニ・病院・スーパーをマーカーでポイントをチェックしておくだけもいいので、営業マンに代わって用意しておくだけでもいいでしょう。

機転が利く

マンション購入は、人生でも大きな買い物だけに、購入希望者も慎重です。

とはいえ、購入に踏み切る後押しを求めてもいます。

機転の利く営業マンは、

  • 見ないところの説明
  • 心に刻み込む説明

の説明が上手な傾向があります。

内覧時の説明でも、

  • 「こちらがキッチンです」
  • 「IH調理器/IHクッキングヒーターになっています」

誰が見てもわかります。

そんな説明必要でしょうか?

少なくとも
IHなのでガス漏れの心配やタイマー管理ができるので調理が楽になります。
位は説明したいものです。

セキュリティがしっかりしたマンションであれば、

セキュリティの強調の仕方が違います。

  • 営業マン:「このマンションは最上位のセキュリティです。」
  • 内覧者:「そうなんですかぁ」
  • 営業マン:「24時間有人管理、各部屋セコムのセキュリティと連動しています。」
  • 内覧者:「セコムと連動は安心ですね」
  • 営業マン:「また玄関まで、風除室・エントランス・エレベーター・玄関の4カ所(4段階)のセキュリティです。」
  • 営業マン:「さらに自分の部屋の階以外にはエレベーターは止まりませんので、最近は海外の人(民泊)などもあるので安心です」
  • 内覧者;「これは安心ですね」

ここまで、説明で、購入希望者の心にセキュリティでの安心感は埋め込めたと言えるでしょう。

これが、後に来るクロージング時に、後押しになるのです。

不動産営業マンに過度の期待は禁物

今回、不動産の営業マンの特殊能力とも言えるセンス、また買主の心をつかむ演出について紹介していますが、

実際のところ、そこまで頭の回る営業は多くいません。

  • 話好きの営業マンの多くは、何も考えていないことが多く。
  • 賢い営業マンは知識には長けていますが、トークがイマイチだったりします。

宅建などの資格を持っているので、頭はいいかもしれません。
細かい手続きに関しても詳しいでしょう。

ただ、経験やその場の対処となると別の話です。

同じ地域で同じような仲介をしていれば、その地域のクセについては詳しくなりますが、場所が変われば別の話です。

都心を中心に行っている不動産売却エージェントが、地方のアパートや借家、借地権付きの一軒家などとなれば、その知識には疑問が残ります。

その意味で
知識はもちろんですが、臨機応変の対応などを過度に営業マンに求めるのはナンセンスでしょう。

不動産営業マンの人間力

これまで、不動産営業マンの見極めとは別次元でもあるセンスや人間力について紹介しましたが、
昔の営業マンは、今よりヤンチャな仕事をしたのは事実です。

告知義務など無視し、売ったもの勝ちという営業マンもいました。

その意味では、今は宅建業法など、都道府県知事・国土交通省から即業務停止命令が出ますので強引な営業は少なくなったといえますが、逆に売主からすれば、ぬるい営業マンが増えたのも事実です。

このサイトでも何度か紹介していますが、
売却エージェントに満足いかなければ即変更を判断するのも1つの選択です。

不動産会社が変われば戦い方も変わりますし、一般媒介契約で競争させるもの1つの選択肢です。

購入同様、人生の中で不動産売却を経験することも少ないわけですから迷うことがたくさんあると思います。

その悩みを売却後は楽しい苦労話にするために、後悔のない売却を実現してもらえればと思います。

優秀・有能なマンション売却の営業マンの探し方

人間性というのは、どの業種にも求められます。

何千万円のお買物であるマンション購入ですから、売主はそれを仲介する営業マン、不動産選びを簡単に考えてはいけません。

  • 近所の不動産屋にお願いする
  • ポスティングに入っていた不動産会社にお願いする
  • 大手なら安心と即決する

慎重に考えたい・検討してほしいところです。

そこで、優秀な不動産売却エージェントの探し方ですが、とことん、営業マンに会う、これだけです。

やはり会ってみるまで分かりません。

ただ、会ってみて好感触でも、実際に実務がでくないという人もいる。

調子の良い人です。

でも、それを判断できる目を持つことが、マンション売却で成功するポイントでもあります。

参考サイト
不動産売却エージェントの選び方・見極め方:信頼できる営業マンとは?不動産会社の営業担当者探しなら

リチャード カールソンが勧める自己啓発とは

リチャード カールソンの自己啓発本に小さいことにくよくよするな!というものがあります。
自分の人生に気楽に立ち向かえるようになれば、また色々な気軽に考えられる方法を身につけていくことが大切ということです。自己啓発とは自分の気づきが大切であり、考え方の変化が大切だというのです。
リチャード カールソンは、私たちは少し頭を冷やせばなんとなく解決することに、つい大騒ぎしがちだ、といっています。つまり深く考えすぎずに自分自身の考え方を少しずつ変えることで環境が変化することもあるという意味だといいます。自己啓発本の多くと共通するのは変化を恐れないことと受け入れることです。
落ち込みや悩みを抱えたときに、そのような気分になったときにどう対処するかが大事なのです。不安な気持ちや否定的な気持ちは一時的なものであり、時間とともになくなっていくものだと考える余裕を持つことが幸せな人と不幸せな人の差になっていくというものです。
人生はこうあるべきという考えをもってしまうものですが、自分自身の個性的な人生を楽しむようにしていくといいということです。
期待を捨てれば、自由になる、というリチャードの言葉には、こんなはずではなかったという風に自分で設定した生き方を否定しない、ということで今を受け入れることが大切だということなのです。

必見!ベストセラー自己啓発本はなぜ売れるのか

自己啓発本というジャンルには突発的なブームがあります。たとえば、最近では身の回りにある不要な物を捨てることについてに書かれた本などがそうです。ただ、基本的には毎年、同じようなテーマの自己啓発本が販売されて、ベストセラーになります。不思議なのは、自己啓発というのは一般的に、努力をしよう、あるいは前向きに頑張ろうといった同じような内容になりがちなのにもかかわらず売れることです。なぜ、自己啓発本は人に飽きられず、毎年のようにベストセラーになるのでしょうか。
理由の一つとして挙げられるのは、決定版と言えるものがないというものがあります。たとえば、参考書などの場合は、これを買っておけば間違いないと言われるような本が古くからあり、それはずっと売れ続けるものの、新しく出された本はあまり売れないということがあります。しかし、自己啓発書の場合、時代が変われば人の考え方なども変わるといったように、時代に合ったものではないと古くなってしまうので、昔に書かれたものが決定版にはなり得ません。そのため、社会の変化に合わせて書かれた新たな考え方などを人々が知りたいと考えるので、毎年のようにベストセラーが生まれるのです。

デール・カーネギーが勧める自己啓発とは

デール・カーネギーと言えば、1937年の発刊以来、累計1500万部を売り上げ、今なお書店で平積みされるという、自己啓発本の究極の形とも言える「人を動かす」がまず思い浮かびます。

この書籍が今なお輝きを失わずに人々に愛読されるのは、「相手の立場に身を置く」という、聞いただけでは当たり前ながら、なかななか身につけることができない大切なポイントを一貫して説いているという普遍性にあります。デール・カーネギーは、自己啓発を行うに当たっては、まずこの自分本位ではなく、相手本位で物事を考える必要があるということを、繰り返し、様々な例を用いながら示しています。

相手がどんなタイプの人間であれ、自分が重要視され、評価されていると感じさせてくれる人間には好意を抱くものです。このいつの時代も変わることの無い、人間の本質的な部分を捉え、それを自らのスキルとしていくことで、人を動かすための極意を得るというのが、デール・カーネギーが示すスキルであり、人心を捉えることを目的とする自己啓発において、欠かすことのできないものであると言います。

民間の一市民から有名人に至るまで、デール・カーネギーは様々な例を用いて相手の立場に身を置くことの大切さを説いています。人に好かれる、人に何かをしてもらうといったスキルを身につけるために、まず意識すべきポイントと認識するのが良いでしょう。

デイル ドーテンが勧める自己啓発とは

デイル ドーテンが勧める自己啓発とは何なのか、疑問に思っている場合は、「仕事は楽しいかね?」を読んでみることが良いです。この本の中で、デイル ドーテンは自己啓発について書いています。本書は、将来への希望がないままに毎日の仕事に追われてしまっている主人公が、老人のアドバイスを受けることで自分を変えるアイデアを見つけ出していく物語です。老人は、世の中によくある自己啓発書に記されているような目標の設定、ポジティブな姿勢を否定します。目の前にある課題に集中することの大切さ、世の中は目標を達成するまで待ってくれないことなどを話します。遊び感覚でいろいろとやって、成り行きを見守ることの大切さ、試してみることに失敗はないということなどを、教えてくれるのです。目標とすべきことは、明日は今日と違う自分になることだと、説いています。毎日、違う自分になるためには色々な試行錯誤が必要になってきます。手当たり次第にやってみることは大変ですが、活気がある方法です。人生は進化であり、進化の素晴らしいことは最終的にどこに行き着くか、まったくわからないことだという、目標の設定ではなく、わからないからこそ色々と試してみる人生の方が素晴らしいということを、自己啓発として、デイル ドーテンは勧めているのです。

スペンサー ジョンソンが勧める自己啓発とは

医学博士であり心理学者でもあるスペンサー ジョンソンの書いた自己啓発本、チーズはどこへ消えた?はとても有名です。
2匹のネズミと2人の小人が迷路にさまよいながら失われたチーズを探す物語なのですが、物語になっているのでとても読みやすく、自分でも意識せずに理解していくことができるのが素晴らしいです。
自己啓発とは、幸せになるために、必要なものを手に入れるということでの変化だといいます。現状にある安定から新しい環境へ進み出るというのはとても勇気が必要です。ですが、変化が必要だという事実をしっかりと受け止めてその先に進むことが大切なのです。スペンサー ジョンソンの自己啓発とは、変化を恐れないことと自分自身が行動することで変わる環境を受け入れることだといえます。
難しいことですが、事実目の前にあるものを自分自身で受け入れることで変化が起こり、それをまた受け入れることで自分自身を知ることができるのです。
変化に不平を言うよりも、新しいチーズを探そうといえることが大切なのです。自分自身が変化を受け入れることで、環境の変化に気づき、自分自身の変化をさらにもたらしてくれるということです。世の中で変わらないものはない、その変わったものを受け入れて楽しむことができるようになるのが大事です。

就職活動に活かせる自己啓発とは

就職活動と自己啓発はどう関係しているのでしょう。そもそも就職活動では、就職試験を受ける会社について詳しい方がいいのではと思っていませんか。確かにそれも必要な事前準備と知識なのですが、会社のこと知ることが必要なのと同じく、自分自身を知っておくというのも大切な就職活動の一部なんです。
自分を振り返る「自己分析」は、自分がどんな人間なのか、どのように生きていきたいのか、どんなことがやりたいのか、将来のビジョンをみつめるための大切な自己啓発です。自分自身の分析が出来ていないと、面接時に自分の事について聞かれた時の答えが曖昧になってしまいます。どんな人なのかがわからなければ、会社にとって必要な人材なのかが判断出来ないですよね。他人に自分を理解してもらうには、まず自己分析をしっかりして自分自身を理解する必要があります。
自分が分析出来たら、自己PRの仕方が見えてきます。この自己PRが出来る力が、就職活動で最も活かせるのです。そして、やりたいこと、将来のなりたい自分に足りないこと、必要な資格や免許があるならば、いま行動に移し自分の武器として手に入れておきましょう。その行動こそが自己啓発につながっています。

知っておきたい!自己啓発はなぜブームになるのか?

自己啓発はなぜブームになっているのか、疑問に思っている人もいるはずです。理由を知っておくようにすると役にたてることが出来ます。
自己啓発がブームになっている時期は、不況が長く続いていたり、格差が拡大していたりするなど、社会不安が高まっている時期です。自己啓発は、人生がうまくいかせることは、努力しなくても、成功する方法さえ知れば簡単に行うことが出来るとしています。願えば叶う、習慣を変えれば人生は変わる、隠された潜在能力を掘り起こそうというものがあります。すべてポジティブな前向き思考です。そのため、知識ではなく、高揚感をあたえてくれるのです。自己啓発さえすれば、うまくいく、すべて成功すると考えることが出来るため、行おうとします。自己啓発がブームになる背景には、人々が毎日の生活の中に不安や不満がたくさんあるということがあげられます。不安や不満があるため、それらを解消する手段として、自分を啓発しようとするのです。
このように、自己啓発がブームになる理由には、様々なものがあります。社会的な不安や個人が抱える不安、不満などがたくさんある場合、自分を啓発することで前向きになり、人生を変えられるかもしれないと考える人が多くいるためです。

自己啓発本がなぜ役に立たない人がいるのか

仕事がうまく出来ない、あるいは人間関係がうまく築くことが出来ないという人は、自己啓発本からヒントを得ることで状況を改善出来る場合があります。しかし、どんな人であっても自己啓発本を読めばうまく出来るようになるわけではなく、中には読んでもまったく役に立たないという人もいます。なぜ、自己啓発本が有効な人とそうではない人が分かれるのでしょうか。
理由として考えられることは、まず、本の選び方があります。一般的に、自己啓発本に書かれている考え方を一番実践しているのは著者であり、成功しているのも著者であると言えます。当然、著者ならではの生活環境や人生があって、その中で成功しているわけです。
しかし、本を読む人は、必ずしも著者と同じ生活環境にいるとは限りません。なので、著者の生活エリアの中では通用する考え方であっても、本を読む人の生活エリアではうまくいかないということが起こるのです。人によって役に立たないことがあるというのはそういう理由が大きいと言えます。
なので、出来るだけ自分の状況に合っている自己啓発本を選ぶようにした方がいいでしょう。周囲の評価が低くても、自分に合っている本を読むことで改善出来るということも十分あります。

自己啓発書を読む人と読まない人は何が違うのか

自己啓発書は、自分をもっと成長させたい、今やっていることのスキルを高めたい、自分が打ち込んでいる事の成果を出したい、そんな気持ちの人が手に取ることが多いのではないでしょうか。エネルギーを上へ上へ向けたい人が、自分を奮い立たせるために読んでいるのです。では、読む人と読まない人は何か違いがあるのでしょうか。
まず自己啓発書を読む人は、現状を好転させたいと思い、何かはじめなくては意気込んでいる人です。今の自分に足りない物ややるべきことを見つける為に、成功者の一例や声に耳を傾け、自分にも反映させようとしているのです。
次に読まない人ですが、読む人と同じように向上心はあったとしても、心のどこかに何をやったって無理なものは無理、成功した人は特別などと、どこか割り切った考えがあるのではないでしょうか。
では、読む人の方が頑張っている感じがするしいいのではないかと考えがちだが、読んで満足してしまい特に何も実行せずに現状を維持するのであれば、読まない人と同じ位置にいます。しかし、自己啓発書を手に取って読んだという瞬間だけは、自己啓発が実行されている最中です。せっかく手に取ったならば、実行にまで移すと読んでない人よりも勝る何かがあるかもしれません。